Vermessungs- und Sachverständigenbüro Kleinbielen - Westwall 8 - 47608 GELDERN - 02831-88044

das Honorar

Es gibt 3 Ausführungsvarianten eines Gutachtens je nach Verwendungszweck:

1.

die Kurzversion z.B. für den Verkauf einer Immobilie

2.

die gekürzte Normalversion z.B. für bei internen Auseinandersetzungen z.B. im Erbfall oder bei der

Auflösung gemeinschaftlichem Eigentums

3. die Normalversion für gerichtliche Auseinandersetzungen oder sonstigen anwaltliche 1. die Kurzversion Für normale Ein- und Zweifamilienwohnhäuser, die im Volleigentum (kein Erbbaurecht oder Sondereigentum nach dem WEG) stehen und bei denen keine besondere Schadensuntersuchung erforderlich ist, kann eine Kurzfassung ohne ausführliche Beschreibungen der Bausubstanz jedoch mit dem Nachweis der Sach- und/oder Ertragswertberechnung sowie den Fotos des Ortstermins erstellt werden. Umfang ca. 35 Seiten Kosten: normales Ein-/Zweifamilienwohnhaus 1.050 EUR zzgl. MwSt. Die Zusatzkosten für entfernter liegende Objekte >10 KM sind abzusprechen. Zusatzkosten: Aufmessung und Berechnung der Wohnflächen zzgl. 180 EUR zzgl. MwSt. 2. die gekürzte Normalversion Die gekürzte Normalversion gilt ebenfalls für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen stellt die Variante zwischen der Kurz- und der ausführlichen Normalversion dar. Die textliche Beschreibung sowie die Anlagen sind umfangreicher; Die Seitenzahl beträgt ca. etwa 50 Seiten. Kosten: normales Ein-/Zweifamilienwohnhaus 1.350 EUR zzgl. MwSt. Die Zusatzkosten für entfernter liegende Objekte >10 KM sind abzusprechen. Zusatzkosten: Aufmessung und Berechnung der Wohnflächen zzgl. 180 EUR zzgl. MwSt. 3. die ausführliche Normalversion Das Honorar für das privat beantragte Gutachten richtet sich nach Nummer 7 der VermWertGebO und beträgt netto 0,2 % des Verkehrswertes zzgl. 1.250 EUR + Nebenkosten. Die erste Papierausfertigung, eine PDF Ausfertigung incl. der Fotos sind enthalten. Liegen keine Grundrisse des Objektes und Berechnungen der Wohnfläche vor, so ist eine erneute Aufmessung der Räume und des Gebäudeumringes erforderlich. Diese Aufmessung der Räume zur Bestimmung der Wohnfläche und Berechnung der Bruttogrundfläche wird je nach Aufwand mit mindestens 180 EUR abgerechnet. Die Wohnfläche Ihres Gebäudes wird damit jedoch neu bestimmt. EIne Grundrissdarstellung kann angefertigt werden. Nach diesem Berechnungsmodus ergeben sich folgende Honorare: Verkehrswert 100.000 EUR >> Honorar 1.450 EUR + Ausfertigungen + evtl. Aufmessung Verkeshrwert 200.000 EUR >> Honorar 1.650 EUR + Ausfertigungen + evtl. Aufmessung Verkehrswert 500.000 EUR >> Honorar 2.250 EUR + Ausfertigungen + evtl. Aufmessung Ab einem Verkehsrwert von 1 Mio EUR verändert sich der Berechnungsgrundsatz, siehe unter 7.1.1 VermWertGebO Bei gerichtlichen Gutachten richtet sich das Honorar nach dem “Gesetz über die Vergütung von Sachverständigen JVEG”

dipl.-ing.

hubertus kleinbielen

öffentlich bestellter und

vereidigter Sachverständiger für

Immobilienbewertung ÖbSv (IHK)

Gegenüberstellung Kurzversion gekürzte  Normalversion Normalversion Ortstermin  mit Objektbesichtigung,  Überprüfung der vorgelegten Grundrissangaben,  Erfassung des Gebäudezustandes und  Erfassung erkennbarer vorhandener Schäden    genaue  Aufnahme der Gebäudeausstattung   Erfassung der  Bauphysik  und der einzelnen  Ausstattungskomponenten  wie Fenster, Türen,  Decken, Böden sowie die elektrische und sanitäre  Ausstattung   Fotodokumentation    zusätzlich  Neuaufnahme  der  Grundrisssituation  mit nachweislicher  Berechnung der Wohn- und  Nutzflächen,  falls diese nicht vorliegen. Zuschlag 180 EUR Zuschlag 180 EUR Zuschlag 180 EUR Ausarbeitung der Parameter des tatsächlichen  Gebäudebestandes wie die  Wohn- und  Bruttogrundfläche  sowie weitere Marktparameter     Ermittlung des  Bodenwertes  und ggf. Augteilung  in verschiedene  Grundstückteilbereiche    Begründung  des angesetzten Bodenwertes  Berechnung des  Sach- und Ertragswertes    Kurzbeschreibung  der Gebäudeausstattung und  kurze  Begründung des Verkehrswertes  Erläuterung aller bewertungsrelevanten  Fachbegriffe   ausführliche Beschreibung der  Gebäudeausstattung  Erstellung eines auswändigen Textteiles mit allen  Parametern und Erklärungen  zu den   aufwändige  Begründung   des  ermittelten  Verkehrswertes  Aufarbeitung der  Fotodokumentation  mit  Beschriftung der einzelnen Aufnahmen  Ausgabe des  Druckdokumentes  mit  Fotodokumentation    Erstellung einer  PDF Ausfertigung  des Gutachtens    Honorar zzgl. MwSt und Auslagen 1.050 EUR 1.350 EUR 1.250 EUR + 0,2%  des Verkehrswertes Zuschläge  - für weiter Anfahrten - für bestehende Erbbau- oder sonstige Rechte - für Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien nach Absprache nach Absprache kein Zuschlag